Wohnraumpotentialanalyse
Haslach im Kinzigtal, Deutschland
- Auftraggeber:innen
- Stadt Haslach im Kinzigtal – Stadtbauamt
- Ansprechpartner:innen
- Maik Schwendemann – Stadt Haslach im Kinzigtal
Stadtbauamt
- Leistungen
- Gesamtstädtische Erhebung von Wohnbaupotenzialen
- Art des Auftrags
- Bearbeitung nach Bewerbungsverfahren
- Bearbeitungszeitraum
- Mai 2023 bis März 2024
Die Wohnraumpotentialanalyse dient als wichtige Grundlage für eine strategische Innenentwicklung und zielt darauf ab, den steigenden Wohnraumbedarf effektiv zu steuern und eine nachhaltige Stadtentwicklung zu fördern.
Dafür verfolgte die Analyse zwei Hauptziele: Erstens, durch eine systematische Erfassung aller möglichen Potenzialflächen einen umfassenden Überblick über die Wohnraumpotentiale im Innenbereich zu schaffen. Zweitens, spezifische Stadtbereiche zu identifizieren, die sich besonders zur Innenentwicklung eignen, und entsprechende Konzepte zur Flächenaktivierung und -aufwertung zu entwickeln. Diese Maßnahmen ermöglichten die Festlegung klarer Entwicklungsschwerpunkte, die Ableitung von Handlungsempfehlungen und die Entwicklung konkreter Maßnahmen. Die Analyse bietet somit eine solide Bewertungs- und Entscheidungsgrundlage für die strategische Innenentwicklung der Stadt Haslach im Kinzigtal.
Systematische Potentialerfassung
Die Erhebung der Wohnraumpotentiale basierte auf einer teil-automatisierten Analyse der Flächenausnutzung in Kombination mit Vor-Ort-Begehung. In einem iterativen Prozess in Abstimmung mit der Stadt Haslach wurden den ermittelten Potenzialen konkrete flurstücks- oder siedlungsbezogener Potenzialtypen zugewiesen. Der finale Flächenpool stellt auf Basis der festgelegten Methodiken, die erhobenen Innenentwicklungspotenziale der Stadt dar.
Im Zuge der Quantifizierung, Qualifizierung und Bewertung wurden zusätzliche Informationen für eine nähere Einordnung und Bewertung aller Potenzialflächen im ermittelten Flächenpool zusammengetragen sowie die möglichen Zuwächse an neunen Wohneinheiten abgeschätzt. Als Ergebnis der systematischen Potentialanalyse steht zum einen ein flächendeckender Potentialflächenpool, der alle Potentialflächen im Stadtgebiet identifiziert. Zum anderen ergeben sich aus der Quantifizierung der Potenzialflächen sogenannte „Entwicklungsschwerpunkte“. Diese beinhalten Räume mit einer hohen Konzentration von Potenzialflächen, mögliche Transformationsareale mit hoher Strahlkraft für die Innenentwicklung und Einzelflächen mit einem hohen Verdichtungspotenzial.
Positive Perspektiven: Testentwürfe
Mithilfe von Testentwürfe wurden auf ausgewählten Potenzialflächen verschiedene Nachverdichtungsszenarien durchgespielt und ihre Auswirkungen auf die Umgebung getestet. Dabei standen nicht nur die quantitative Erhöhung der Wohneinheiten, sondern auch eine qualitative Verbesserung des direkten Wohnumfeldes qualitativ im Fokus. Die Testentwürfe sollen positive Perspektiven aufzeigen und veranschaulichen, wie Nachverdichtung zu einer nachhaltigen Stadtentwicklung beitragen kann.
Das Beispiel beleuchtet die Umnutzung einer gewerblich genutzten Fläche im Wohnumfeld. Der Testentwurf zeigt, wie durch eine Neuordnung des Grundstücks eine flächeneffiziente Wohnbebauung bei gleichzeitiger Rückgewinnung neuer Grün- und Freiräume funktionieren kann. Die Varianten zeichnen dabei verschiedene Szenarien von einer eher lockeren Bebauungsstruktur mit einem Zugewinn von ca. 25 Wohneinheiten bis zu einer Bebauung mit Mehrfamilienhaus-Typologien mit ca. 40 zusätzlichen Wohneinheiten.
Prinzipien der Haslacher Innenentwicklung
Anhand einer repräsentativen Siedlungssituation wurden verschiedene Herangehensweisen, Strategien und bauliche Maßnahmen - wie beispielsweise Ergänzungen, Anbauten oder Aufstockungen - untersucht. Dieser Schritt erprobte das Zusammenwirken verschiedener Nachverdichtungsoptionen der unterschiedlichen Potentialtypen im Siedlungsgefüge und zeigte Möglichkeiten zur Maximierung bestehender Wohnflächen sowie zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Gleichzeitig konnten so Prinzipien der Innenentwicklung abgeleitet werden die zur Übertragung auf andere Stadtbereiche als Orientierung dienen können.
Weitere Infos zum Projekt gibt es hier:
Haslach im Kinzigtal: Innenentwicklung
